Immobilie verkaufen in Augsburg
Von der ehrlichen Bewertung bis zum Notartermin – ein Ansprechpartner, der den Augsburger Markt kennt und für Ihren Preis kämpft.
DER ERSTE SCHRITT
Am Anfang steht eine Zahl, die stimmen muss
Der Angebotspreis entscheidet über fast alles: wie viele Anfragen kommen, wie lange die Vermarktung dauert und was am Ende im Kaufvertrag steht. Wer zu hoch startet, verkauft Monate später und meistens unter Wert.
Deshalb fangen wir immer damit an. Sie bekommen von uns eine Preisspanne, die wir Ihnen anhand konkreter Vergleichsfälle aus Augsburg erklären – kostenlos, und ohne dass daraus ein Auftrag werden muss.
Dominik G. Kneifel
Geschäftsführer & Inhaber
0821 71049083
info@kb-immo.net
Ihr Weg zum Verkauf
In sechs Schritten, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Am Anfang steht ein Gespräch – bei Ihnen vor Ort oder bei uns im Büro auf einen guten Espresso. Wir schauen uns die Immobilie an, Sie erzählen uns, was Sie vorhaben, und wir sagen Ihnen ehrlich, wie wir die Lage einschätzen und welche Möglichkeiten Sie haben. Viele Eigentümer wissen an diesem Punkt selbst noch nicht genau, was sie wollen. Das ist völlig in Ordnung, dafür ist das Gespräch da. Häufig ergeben sich dabei Wege, an die vorher niemand gedacht hat. Sie müssen nichts vorbereiten und nichts mitbringen.
Rufen Sie an, wir finden einen Termin.
Ein Preis ist nur so gut wie die Daten dahinter. Wir arbeiten mit Bodenrichtwerten, Marktberichten und den tatsächlichen Abschlüssen, die wir in Augsburg begleitet haben. Nicht mit Angebotspreisen aus Portalen, die meist deutlich über dem liegen, was am Ende beurkundet wird.
Dazu kommt, was keine Datenbank hergibt: warum sich Objekte an der einen Straßenseite schneller verkaufen als an der anderen und welche Käufergruppe für Ihr Objekt wirklich in Frage kommt. Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung mit den Vergleichsfällen, auf denen sie beruht.
Wenn wir uns über den Preis einig sind, beauftragen Sie uns. Dann legen wir fest, wie verkauft wird: diskret über unsere Suchkunden und Investoren oder breit über die Portale. Beides hat Vor- und Nachteile, wir sagen Ihnen, was in Ihrem Fall mehr bringt. Parallel bringen wir die Unterlagen zusammen – Grundbuch, Grundrisse, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle. Lückenhafte Unterlagen sind der häufigste Grund, warum später nachverhandelt wird.
Bevor Ihre Immobilie irgendwo gezeigt wird, wird sie vorbereitet. Dazu gehören Aufnahmen mit Weitwinkel- und Drohnentechnik, neu gezeichnete Grundrisse, ein 360-Grad-Rundgang und ein Exposé, das die Immobilie erklärt statt sie nur zu beschreiben. Leerstehende Räume zeigen wir gerne auch digital möbliert, damit Interessenten erkennen, was in ihnen steckt. Auf Wunsch bereiten wir die Immobilie auch vor Ort auf.
Der Grund dafür ist nüchtern: Über Portale entscheidet sich in wenigen Sekunden, ob jemand weiterklickt. Objekte mit schlechten Fotos bekommen weniger Anfragen und verkaufen sich langsamer und schlechter. Erst wenn alles steht, gehen wir raus. Zunächst gezielt an die Interessenten aus unserer Datei, an Suchkunden mit hinterlegtem Profil und an Investoren, die regelmäßig in Augsburg kaufen. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten ist das oft der schnellere Weg zum Abschluss als jedes Portal.
Wir führen jede Besichtigung selbst und einzeln, keine Sammeltermine. Vor der Verhandlung prüfen wir, ob die Finanzierung des Interessenten steht. Das erspart Ihnen den Fall, dass ein Verkauf kurz vor dem Notartermin platzt. Dann verhandeln wir für Sie.
Käufer arbeiten gerne mit denselben Argumenten: das Baujahr, die Heizung, ein angeblich notwendiges Gutachten, der Hinweis auf ein anderes Objekt. Wer darauf nicht vorbereitet ist oder zu früh nachgibt, verliert schnell fünf Prozent vom Kaufpreis. Bei 400.000 Euro sind das 20.000 – ein Vielfaches dessen, was unsere Arbeit kostet.
Als Verhandlungsführer haben wir zudem einen Vorteil, den Sie als Eigentümer nicht haben: emotionale Distanz
Wir führen jede Besichtigung selbst und einzeln, keine Sammeltermine. Vor der Verhandlung prüfen wir, ob die Finanzierung des Interessenten steht. Das erspart Ihnen den Fall, dass ein Verkauf kurz vor dem Notartermin platzt. Dann verhandeln wir für Sie.
Käufer arbeiten gerne mit denselben Argumenten: das Baujahr, die Heizung, ein angeblich notwendiges Gutachten, der Hinweis auf ein anderes Objekt. Wer darauf nicht vorbereitet ist oder zu früh nachgibt, verliert schnell fünf Prozent vom Kaufpreis. Bei 400.000 Euro sind das 20.000 – ein Vielfaches dessen, was unsere Arbeit kostet.
Als Verhandlungsführer haben wir zudem einen Vorteil, den Sie als Eigentümer nicht haben: emotionale Distanz
UNSER UNTERSCHIED
Manche Immobilien verkauft man besser nicht so, wie sie sind
Ein sanierungsbedürftiges Objekt zieht vor allem Käufer an, die den Sanierungsstau doppelt vom Preis abziehen. Oft reichen wenige Eingriffe, damit dieselbe Immobilie in einer anderen Preisklasse antritt.
Wir rechnen Ihnen vor, was eine Maßnahme kostet und was sie voraussichtlich beim Verkaufspreis bringt. Über unser Handwerker-Netzwerk organisieren wir sie auf Wunsch komplett, von der Wohnungsauflösung bis zur Sanierung. Lohnt sich der Aufwand nicht, sagen wir Ihnen das.
Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbe
Wir finden den passenden Käufer für Ihre Liegenschaft. Ob charmante Stadtwohnung, großzügiges Einfamilienhaus oder strategisch gelegene Gewerbeeinheit – jedes Objekt verdient eine maßgeschneiderte Vermarktung, die seine individuellen Stärken hervorhebt und den optimalen Marktpreis erzielt.
Wohnungen
Vom Stadtapartment bis zur Dachgeschosswohnung. Auch vermietet, wenn Sie an Kapitalanleger verkaufen möchten.
Häuser
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser – verkauft an Familien, die tatsächlich finanzieren können.
Gewerbe und Anlageobjekte
Mehrfamilienhäuser, Hallen und Gewerbeflächen. Hier entscheidet der Zugang zu Investoren, nicht das Portal.
Transparent von Anfang an
Wir informieren Sie laufend über den aktuellen Stand: Von den Klicks in den Portalen bis hin zu konkreten Kaufzusagen. Bei uns gibt es kein Fachchinesisch, sondern klare Fakten und ehrliches Feedback.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Nutzen Sie unsere kostenlose Ersteinschätzung – ehrlich, unverbindlich und fundiert.